【2018上海房产政策有哪些】2018年，上海作为中国房地产市场的风向标之一，出台了一系列调控政策，旨在稳定市场、抑制投机炒作、保障居民合理住房需求。这些政策对购房者、投资者以及房地产市场都产生了深远影响。本文将从主要政策内容出发，进行简要总结，并通过表格形式清晰展示。
一、2018年上海房产政策概述
2018年，上海继续执行“房住不炒”的总基调，围绕限购、限贷、税收、土地供应等方面推出多项措施，进一步强化房地产市场调控。政策的实施有效遏制了房价过快上涨，也促使市场回归理性。
1. 限购政策持续收紧
上海自2015年起实施限购政策，2018年继续严格执行，限制非本地户籍居民购房资格，同时对本地户籍家庭的购房套数进行限制，防止炒房行为。
2. 信贷政策趋严
银行对个人房贷审批更加严格，尤其是二套房贷款首付比例提高，利率上浮，增加购房成本，从而抑制投资性购房需求。
3. 税收政策调整
针对非普通住宅和非家庭唯一住房，征收更高的交易税费，增加炒房成本，鼓励刚需购房者入市。
4. 加强土地供应管理
政府加大土地供应力度，尤其在郊区重点区域，推动新建商品住宅项目，缓解供需矛盾，稳定市场预期。
5. 打击违规销售与中介乱象
加强对房地产销售行为的监管，严禁虚假宣传、捂盘惜售等行为，提升市场透明度。
二、2018年上海房产政策汇总表
| 政策类别 | 主要内容 | 实施时间 | 影响 |
| 限购政策 | 非沪籍居民需缴纳满5年社保或个税方可购房；本地家庭限购2套 | 持续执行 | 抑制投机，减少非刚需购房 |
| 限贷政策 | 首套房首付不低于35%，二套房首付不低于50%；利率上浮 | 2018年全年 | 增加购房成本，抑制投资 |
| 税收政策 | 非普通住宅交易税费提高，非唯一住房契税上浮 | 2018年部分月份 | 增加炒房成本，引导合理购房 |
| 土地供应 | 加大郊区土地供应，加快商品房建设 | 全年推进 | 缓解供需矛盾，稳定房价 |
| 市场监管 | 打击虚假宣传、违规销售行为 | 全年开展 | 提升市场透明度，维护消费者权益 |
三、总结
2018年上海房产政策以“稳”为主，通过多维度调控手段，有效遏制了房价过快上涨，促进了房地产市场的健康发展。对于购房者而言，政策环境更加规范，购房门槛提高，但也为真正有需求的居民提供了更稳定的市场环境。未来，随着政策的不断完善，上海房地产市场将继续朝着更加理性、健康的轨道发展。
