【2018商业房贷利率是多少】2018年，中国的商业房贷利率在全年范围内保持相对稳定，但不同城市、不同银行之间仍存在一定的差异。这一年，央行多次调整货币政策，对房地产市场产生了一定影响，也间接影响了商业银行的贷款利率政策。
总体来看，2018年的商业房贷利率主要受到国家宏观调控和市场供需关系的影响，整体呈现小幅波动的趋势。以下是对2018年商业房贷利率的总结与分析。
一、2018年商业房贷利率概述
2018年初，全国主要城市的商业房贷利率基本维持在基准利率上浮10%左右。随着全年政策收紧，部分城市如北京、上海、深圳等地的利率有所上升，部分银行甚至将首套房贷利率上浮至15%以上。此外，二套房贷利率普遍高于首套房，部分地区达到基准利率的1.5倍甚至更高。
值得注意的是，虽然利率有所上升，但2018年整体贷款审批流程相比前一年更加严格，尤其是对二套房和投资性购房的限制更为明显。
二、2018年主要城市商业房贷利率参考（单位：百分比）
| 城市 | 首套房贷利率 | 二套房贷利率 | 备注 |
| 北京 | 4.9%~5.3% | 5.6%~6.0% | 个别银行上浮至6.0%以上 |
| 上海 | 4.9%~5.2% | 5.5%~6.0% | 部分银行暂停二套房贷款 |
| 深圳 | 5.0%~5.5% | 5.7%~6.2% | 利率较高，审批严格 |
| 广州 | 4.9%~5.1% | 5.4%~5.8% | 二套房利率上浮明显 |
| 成都 | 4.9%~5.0% | 5.3%~5.6% | 相对稳定，审批较宽松 |
| 武汉 | 4.9%~5.0% | 5.2%~5.5% | 利率波动较小 |
> 注：以上数据为2018年各季度平均值，具体以各银行实际执行为准。
三、影响因素分析
1. 政策调控：2018年，中央继续加强房地产调控，多地出台限购、限贷政策，导致银行对商业房贷的风险控制更严格。
2. 资金成本：由于央行多次加息，银行的资金成本上升，从而推动贷款利率上浮。
3. 区域差异：一线城市因房价高、需求大，利率普遍高于二三线城市。
4. 银行策略：不同银行根据自身资金状况和风险偏好，对贷款利率设定有所不同。
四、总结
2018年，商业房贷利率整体呈稳中有升的态势，尤其是在重点城市，首套房利率普遍在基准利率基础上上浮10%-15%，而二套房则上浮更多。尽管如此，对于有购房需求的购房者来说，合理选择贷款银行、关注政策变化仍是关键。
如果你正在考虑2018年申请商业房贷，建议多咨询几家银行，了解最新利率政策，并结合自身还款能力做出理性决策。
