地税契税的收费一般按“计税价格乘以适用税率”计算，个人买房时常见适用税率为1%、1.5%、2%、3%，具体要看房屋是住房还是非住房、家庭住房套数、建筑面积、成交价格或核定价格，以及当地税务主管部门执行的标准。若属于家庭首套住房且面积不超过90平方米，契税通常按1%计征；首套面积超过90平方米，通常按1.5%计征；家庭第二套住房面积不超过90平方米通常按1%计征，超过90平方米通常按2%计征；第三套及以上住房、商铺、写字楼、车位等非住房，按当地依法确定的税率执行，常见在3%至5%区间内。房屋交换有差价时，一般由支付差价的一方按差价计算契税；赠与情形通常由受赠方按当地税率缴纳契税；法定继承情形适用免征契税政策。过去常说的地税契税，目前契税由税务主管部门负责征收管理。想要算清楚金额，可以先确认交易类型、面积、套数、计税价格，再套用税率公式计算，并在不动产登记前通过税务窗口或电子税务局完成缴纳。

核心计算方式

• • 基本公式：契税金额等于计税价格乘以适用税率。
• • 计税价格：新房和二手房通常以不含增值税成交价格为基础。
• • 核定价格：部分交易按税务主管部门依法核定的计税价格计算。
• • 家庭住房套数：以家庭成员在当地登记的住房情况作为认定参考。
• • 建筑面积：按不动产权证、测绘报告或合同载明的建筑面积认定。
• • 适用税率：根据首套、二套、面积、房屋性质以及当地执行口径确定。

常见情形与税率参考

办理流程清单

1. 1、确认房屋类型：住房、非住房、赠与、交换或继承。
2. 2、确认家庭住房套数：首套、第二套或第三套及以上。
3. 3、确认建筑面积：90平方米以内或超过90平方米。
4. 4、确认计税价格：成交价格、不含增值税价格或税务核定价格。
5. 5、查询当地执行税率：通过税务窗口、电子税务局或当地公开标准确认。
6. 6、计算契税金额：使用计税价格乘以适用税率。
7. 7、准备办理资料：按房屋交易类型准备相应材料。
8. 8、申报缴纳契税：在办理不动产登记前完成税务申报。
9. 9、获取完税凭证：留存电子或纸质契税完税信息。
10. 10、继续办理登记：凭完税信息和登记资料推进不动产登记。

资料清单

• • 身份证明
• • 购房合同或协议
• • 付款凭证
• • 发票或价格资料
• • 家庭住房情况查询结果
• • 不动产权属资料
• • 房屋交换差价资料
• • 赠与协议或公证资料
• • 继承相关材料
• • 其他登记机构或税务窗口要求提供的资料

常见问答

• • 问：契税什么时候缴纳？

答：一般在办理不动产登记前缴纳，可通过税务窗口、政务服务中心或电子税务局办理。

• • 问：为什么不同城市税率有差异？

答：契税法定税率通常有一个执行区间，各地会依据省级公布口径确定具体适用税率。

• • 问：二手房契税按网签价计算吗？

答：通常以不含增值税成交价格为基础；如当地采用核定价格，以税务主管部门核定结果为准。

• • 问：家庭唯一住房一定按1%缴纳吗？

答：不一定。首套住房面积不超过90平方米常见按1%，面积超过90平方米常见按1.5%，具体还要看当地执行口径。

• • 问：父母将住房赠与子女需要缴纳契税吗？

答：赠与情形通常需要由受赠方按当地税率缴纳契税，具体以当地税务主管部门口径为准。

• • 问：继承住房需要缴纳契税吗？

答：法定继承情形适用免征契税政策，办理时按登记资料和税务口径确认。

免责声明：本内容根据公开税收政策信息整理，仅作为参考；具体税率、计税依据、优惠条件、办理流程和资料要求，以房屋所在地税务主管部门、财政部门及不动产登记机构最新公布口径为准。