【商住与住宅区别有哪些】在房地产市场中，“商住”和“住宅”是两个常见的概念，很多人对它们之间的区别不太清楚。其实，两者在用途、产权、政策限制等方面存在明显差异。以下是对“商住与住宅区别有哪些”的详细总结。
一、基本定义
- 住宅：指用于居住的房屋，主要用于家庭生活，如普通商品房、公寓等。
- 商住：是指兼具商业和居住功能的房产，通常用于办公或小型商业活动，同时也可居住。
二、主要区别对比
| 对比项目 | 住宅 | 商住 |
| 用途 | 仅限于居住 | 可用于居住和商业用途 |
| 产权性质 | 70年产权（住宅用地） | 40年或50年产权（商业用地） |
| 购房资格 | 一般无限制，符合当地限购政策即可 | 通常需具备营业执照或公司注册信息 |
| 贷款政策 | 可申请住房按揭贷款 | 一般只能申请商业贷款，利率较高 |
| 税费 | 契税、个税等相对较低 | 契税、房产税等税费较高 |
| 落户政策 | 可以申请户口迁入 | 一般不能直接落户 |
| 物业管理 | 物业管理规范，服务较好 | 管理较为松散，服务可能不完善 |
| 使用限制 | 无特殊限制，可长期居住 | 部分地区限制居住时间，不得用于长期居住 |
三、总结
商住与住宅的核心区别在于用途和产权性质。住宅更适合长期居住，而商住则更偏向于多功能使用，但存在一定使用限制和更高的成本。选择时应根据自身需求、资金状况以及未来规划来决定。
无论是购买住宅还是商住，建议提前了解当地的政策规定，避免因不了解规则而影响使用体验。
