【购买二手房流程是什么】购买二手房是一项复杂的交易过程，涉及多个环节和法律手续。为了帮助购房者更好地了解整个流程，以下是对购买二手房的主要步骤进行总结，并以表格形式清晰展示。
一、购买二手房的主要流程总结
1. 确定购房意向
在开始购房前，首先要明确自己的需求，如预算、房屋位置、户型、面积等。同时，了解当地房地产市场行情，选择合适的房源。
2. 寻找房源
可通过房产中介、线上平台（如链家、安居客）或朋友推荐等方式寻找合适的二手房源。
3. 实地看房与初步沟通
到现场查看房屋实际情况，了解周边环境、配套设施等。同时与卖方或中介沟通，确认房屋产权情况、是否有抵押、是否满五年等关键信息。
4. 签订买卖意向书或定金协议
确认购房意向后，通常需要支付一定金额的定金，并签订意向书，明确交易条件和双方责任。
5. 核实房屋产权信息
通过房产交易中心或不动产登记中心查询房屋的产权归属、有无抵押、查封等情况，确保房屋可以正常交易。
6. 签订正式买卖合同
在确认无误后，买卖双方签订正式的《房屋买卖合同》，明确价格、付款方式、交房时间等条款。
7. 办理贷款手续（如有）
如果购房者需要贷款购房，需向银行提交资料，申请房贷，并完成评估、审批等流程。
8. 缴纳相关税费
根据当地政策，买卖双方需分别承担契税、增值税、个人所得税等税费。
9. 办理过户手续
携带相关材料到不动产登记中心办理房屋过户手续，将产权转移至买方名下。
10. 房屋交接与尾款支付
过户完成后，买方支付剩余房款，卖方交付钥匙及相关证件，完成房屋交接。
11. 后续手续
包括水电气户名变更、物业交割、户口迁移等。
二、购买二手房流程一览表
| 步骤 | 内容说明 | 注意事项 |
| 1 | 确定购房意向 | 明确预算、区域、户型等需求 |
| 2 | 寻找房源 | 通过正规渠道获取信息，避免虚假房源 |
| 3 | 实地看房与沟通 | 了解房屋实际状况及周边环境 |
| 4 | 签订定金协议 | 明确交易条件，避免纠纷 |
| 5 | 核实产权信息 | 确保房屋可正常交易，无抵押或查封 |
| 6 | 签订买卖合同 | 明确价格、付款方式、交房时间等 |
| 7 | 办理贷款手续 | 如需贷款，提前准备材料并完成审批 |
| 8 | 缴纳税费 | 了解当地税费政策，避免遗漏 |
| 9 | 办理过户 | 前往不动产登记中心完成产权转移 |
| 10 | 房屋交接 | 支付尾款，接收钥匙和相关证件 |
| 11 | 后续手续 | 完成水电燃气户名变更、物业交割等 |
通过以上流程，购房者可以更加清晰地了解购买二手房的全过程，减少因信息不对称而带来的风险。建议在整个过程中保持谨慎态度，必要时可咨询专业律师或房产中介，确保交易安全顺利。
