【2021年房产税最新政策是什么上海房产税征收计算方式是什么】2021年，中国房地产税改革继续推进，但截至目前（2024年），全国范围内尚未全面实施房产税。不过，上海作为试点城市之一，早在2011年就已经开始对部分居民住房征收房产税。2021年，相关政策基本延续了之前的框架，但在执行细节上有所调整。
以下是关于2021年上海房产税的最新政策和征收计算方式的总结：
一、2021年房产税最新政策概述
- 试点范围：上海自2011年起在全市范围内对部分居民住房进行房产税试点。
- 征收对象：主要针对本市居民家庭中第二套及以上住房，以及非本地户籍居民家庭在沪购买的住房。
- 税率：根据房屋面积和是否为第二套住房，税率分为不同档次。
- 计税依据：以房屋评估价为基础，结合实际用途进行征收。
- 免税面积：对于符合一定条件的家庭，可享受一定的免税面积。
二、上海房产税征收计算方式
| 项目 | 内容说明 |
| 征收对象 | 上海市居民家庭中的第二套及以上住房；非本地户籍居民家庭在沪购买的住房。 |
| 计税依据 | 房屋的市场评估价（由税务部门核定）。 |
| 免税面积 | 每户家庭可享受人均60平方米的免税面积（按家庭人口计算）。 |
| 税率 | 根据房屋面积和是否为第二套住房，分为以下几档： - 第一套房：不征税 - 第二套房： - 面积≤60平方米：按1%计税 - 面积＞60平方米：按0.5%计税（超出部分） - 第三套及以上住房：统一按0.5%计税 |
| 计算公式 | 应纳税额 = （房屋评估价 - 免税面积对应价值） × 税率 |
三、举例说明
假设某家庭在上海市拥有一套面积为90平方米的住房，该家庭人均面积为30平方米（即家庭成员为3人），则：
- 免税面积：3人 × 60平方米 = 180平方米
- 实际面积：90平方米
- 超出部分：90平方米 - 180平方米 = -90平方米（即不需缴税）
但如果该家庭拥有一套面积为120平方米的住房，且为第二套：
- 免税面积：3人 × 60平方米 = 180平方米
- 实际面积：120平方米
- 超出部分：120平方米 - 180平方米 = -60平方米（仍不需缴税）
若为第三套或以上，则按0.5%计税。
四、总结
2021年，上海房产税政策基本沿用2011年的试点方案，未有重大调整。征收对象主要针对多套房家庭，计算方式以房屋评估价为基础，结合家庭免税面积和税率进行计算。虽然全国范围内尚未全面推行房产税，但上海作为试点城市，其政策具有较强的参考价值。
如需了解更详细的政策文件或具体操作流程，建议咨询当地税务局或查阅官方发布的政策解读。
