【房屋出租开增值税发票税率是多少】在实际的租赁业务中，房东或企业出租房屋时，常常会遇到需要开具增值税发票的问题。根据现行的税收政策，不同类型的房屋出租行为，适用的增值税税率可能有所不同。以下是对房屋出租开具增值税发票税率的详细总结。
一、房屋出租增值税税率概述
根据国家税务总局的相关规定，房屋出租属于不动产租赁服务，一般适用的增值税税率为9%或5%，具体取决于出租方是否为一般纳税人以及是否选择简易计税方法。
二、不同情况下的税率说明
| 出租类型 | 是否为一般纳税人 | 是否选择简易计税 | 增值税税率 |
| 一般纳税人出租不动产（如商铺、写字楼） | 是 | 否 | 9% |
| 一般纳税人出租住房 | 是 | 否 | 9% |
| 小规模纳税人出租不动产 | 否 | 是（可选择简易计税） | 5% |
| 个人出租住房（非经营性） | 否 | 是 | 5% 或 1%（部分地区优惠） |
| 个人出租非住房（如商铺） | 否 | 是 | 5% |
> 注：
> - 小规模纳税人可以选择按5%的征收率简易计税，也可以选择减按1%或免税（视政策而定）。
> - 个人出租住房，部分地方政策允许按1%的税率缴纳增值税，但需符合一定条件。
三、其他注意事项
1. 发票类型：房屋出租通常开具的是“增值税普通发票”或“增值税专用发票”，具体根据承租方需求而定。
2. 免税政策：部分情况下，如个人出租住房且月租金低于一定标准，可能享受增值税免税政策。
3. 税务登记：若房东未进行税务登记，可能无法自行开具发票，需向税务局申请代开发票。
四、总结
房屋出租开具增值税发票的税率主要分为9%和5%两种情况，具体适用哪种税率，取决于出租人是否为一般纳税人、是否选择简易计税方式以及出租房屋的性质（住房或非住房）。建议在实际操作中咨询当地税务机关，以确保合规纳税。
如需进一步了解不同地区的优惠政策或具体操作流程，可参考国家税务总局发布的最新政策文件或联系当地税务局获取帮助。
