【二手房交易过户费用由谁出】在二手房交易过程中，买卖双方常常会关注一个关键问题：过户费用由谁承担？根据我国现行的房地产交易政策和市场惯例，过户费用的分担方式并非一成不变，而是受到合同约定、地区政策、房屋性质等多种因素的影响。
以下是对“二手房交易过户费用由谁出”这一问题的总结与分析，结合常见情况，提供一份清晰的参考表格。
一、过户费用主要包括哪些？
在二手房交易中，常见的过户费用包括：
| 费用项目 | 说明 |
| 房屋契税 | 根据房屋面积和是否为首次购房计算 |
| 增值税及附加 | 通常由卖方承担 |
| 个人所得税 | 可能由卖方或买方承担（视具体情况而定） |
| 土地出让金 | 一般由卖方承担 |
| 过户手续费 | 通常由买卖双方共同承担 |
| 产权登记费 | 通常由买方承担 |
| 公证费 | 如有公证需求，由申请方承担 |
二、费用承担的一般原则
1. 税费类费用：
- 增值税及附加、土地出让金、个人所得税等通常由卖方承担。
- 契税一般由买方承担，但部分城市允许买卖双方协商分摊。
2. 服务类费用：
- 过户手续费、产权登记费等通常由买卖双方共同承担，具体比例可由双方协商决定。
- 公证费、评估费等如需额外服务，由申请方承担。
3. 特殊情况下：
- 如果买卖双方在合同中有明确约定，应以合同为准。
- 在一些地方政策中，可能对某些费用的承担有明确规定，需结合当地政策执行。
三、常见案例分析
| 情况描述 | 费用承担方 |
| 普通住宅、非满五唯一住房 | 卖方承担增值税、个税；买方承担契税 |
| 非普通住宅、满五唯一住房 | 卖方承担个税；买方承担契税 |
| 买卖双方协商一致 | 按照合同约定承担 |
| 政策规定明确（如限购区域） | 依据当地政策执行 |
四、建议与注意事项
- 提前了解当地政策：不同城市对过户费用的规定可能不同，建议在交易前咨询当地房管部门或中介。
- 签订合同时明确责任：建议在购房合同中明确各项费用的承担方式，避免后续纠纷。
- 合理协商：买卖双方可根据自身情况协商费用分担比例，提高交易效率。
通过以上分析可以看出，二手房交易过户费用的承担并非固定不变，而是需要结合实际情况灵活处理。买卖双方应在充分沟通的基础上，确保交易过程合法、透明、顺利。
