【什么叫商品房】商品房是指由房地产开发企业依法取得土地使用权后，按照城市规划和建筑标准进行建设，并在市场上以出售方式向个人或单位销售的房屋。这类房屋通常具有产权清晰、可自由买卖、具备完整的居住功能等特征，是目前我国城镇居民购房的主要来源。
一、商品房的基本定义
商品房是由开发商投资建设并依法取得销售许可的住宅或商业用房，其产权归属明确，可以依法进行转让、抵押、出租等交易行为。与保障性住房、政策性住房不同，商品房完全市场化运作，价格由市场供需关系决定。
二、商品房的特点
| 特点 | 内容说明 |
| 市场化销售 | 商品房通过公开市场销售，价格由市场决定 |
| 产权清晰 | 具有完整的产权证书，可以自由买卖 |
| 规范建设 | 符合国家建筑规范和城市规划要求 |
| 可抵押贷款 | 购房人可向银行申请按揭贷款 |
| 无购买限制 | 对购买者身份无特殊限制，个人和单位均可购买 |
三、商品房的分类
根据用途和结构的不同，商品房可分为以下几类：
| 类型 | 说明 |
| 住宅商品房 | 用于居住的房屋，如普通住宅、别墅、公寓等 |
| 商业商品房 | 用于经营的房屋，如商铺、写字楼、酒店等 |
| 办公商品房 | 用于办公的房产，如写字楼、商务楼等 |
| 综合商品房 | 同时具备居住、商业等功能的复合型房产 |
四、商品房与保障性住房的区别
| 比较项 | 商品房 | 保障性住房 |
| 产权性质 | 完全产权 | 有限产权或共有产权 |
| 销售对象 | 全体市民 | 符合条件的特定人群 |
| 价格机制 | 市场定价 | 政府指导价或限价 |
| 建设主体 | 房地产企业 | 政府或指定机构 |
| 使用限制 | 无限制 | 有一定使用年限或限制条件 |
五、购买商品房的注意事项
1. 查看五证齐全：包括《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》。
2. 了解开发商资质：选择信誉良好、实力较强的开发商。
3. 核实房屋信息：确认房屋面积、户型、楼层、朝向等是否符合合同约定。
4. 注意合同条款：特别是关于交房时间、质量保证、违约责任等内容。
5. 办理相关手续：签订合同后及时办理产权登记、缴纳契税等相关费用。
六、总结
商品房是当前我国房地产市场中最常见的房屋类型，具有产权清晰、市场流通性强等特点。购房者在购买时应充分了解相关政策和规定，确保自身权益不受损害。无论是自住还是投资，商品房都是一个重要的选择。
