【什么条件房子法院不能拍卖】在司法实践中，法院对房产进行拍卖是常见的执行手段，但并非所有房产都能被强制拍卖。根据我国相关法律法规，某些特定情况下，法院可能无法对房屋进行拍卖。以下是对这些情况的总结，并以表格形式清晰呈现。
一、
在法律框架下，法院对房产的拍卖行为受到严格限制。主要涉及以下几种情形：
1. 唯一住房：如果该房产是被执行人及其家属的唯一居所，且符合一定条件（如面积较小、无其他财产可供执行），法院通常不会拍卖。
2. 保障性住房：如经济适用房、廉租房等，因具有政策性质，法院一般不予拍卖。
3. 共有产权房屋：若房屋为多人共有，未经共有人同意，法院不得擅自拍卖。
4. 存在租赁权或居住权：若房屋有合法租赁合同或居住权登记，法院在拍卖时需优先考虑承租人或居住权人的权益。
5. 未取得产权证的房屋：无合法产权证明的房屋，法院无法进行拍卖。
6. 涉及国家机密或军事用途的房产：此类房产受特殊保护，法院无权处置。
7. 正在执行中的房产：若房产已被其他法院查封或正在执行中，法院不得重复拍卖。
以上情况均属于法院在执行过程中可能遇到的“不能拍卖”情形，具体操作还需结合案件实际情况和法律规定。
二、表格展示
| 序号 | 不能拍卖的情形 | 法律依据/说明 |
| 1 | 唯一住房 | 若为被执行人及家属唯一居所，且符合法定条件，法院可不拍卖。 |
| 2 | 保障性住房 | 如经济适用房、廉租房等，具有政策性质，法院通常不予拍卖。 |
| 3 | 共有产权房屋 | 需经共有人同意，否则法院不得拍卖。 |
| 4 | 存在租赁权或居住权 | 法院需优先考虑承租人或居住权人的权益，可能影响拍卖决定。 |
| 5 | 未取得产权证的房屋 | 无合法产权证明，法院无法进行拍卖。 |
| 6 | 涉及国家机密或军事用途 | 属于特殊保护范围，法院无权处置。 |
| 7 | 正在执行中的房产 | 若已被其他法院查封或正在执行，法院不得重复拍卖。 |
通过上述内容可以看出，法院对房产的拍卖并非绝对可行，而是受到多种因素制约。在实际操作中，法院会综合考量法律、政策及现实情况，做出合理判断。
