【售后回租是什么】“售后回租”是一种融资方式，常见于企业或个人在需要资金时，将已有的资产出售给第三方，然后再以租赁的方式从该第三方租回使用。这种方式既能盘活资产，又能获得短期资金支持，常用于设备、房产等固定资产的融资。
一、什么是售后回租？
售后回租是指企业或个人将自己拥有的资产（如设备、厂房、车辆等）出售给金融机构或其他机构，然后与该机构签订租赁合同，按期支付租金，继续使用该资产的一种融资方式。其核心在于“先卖后租”，通过资产变现来获取资金，同时保持对资产的使用权。
二、售后回租的特点
| 特点 | 说明 |
| 资产变现 | 将闲置资产转化为现金，提升资金流动性 |
| 继续使用 | 出售后仍可租回使用，不影响正常经营 |
| 灵活性高 | 租金支付方式灵活，可根据企业财务状况调整 |
| 成本较低 | 相比贷款，融资成本可能更低 |
| 风险可控 | 资产产权转移，降低债务风险 |
三、售后回租的适用对象
| 对象 | 说明 |
| 企业 | 尤其是重资产企业，如制造业、物流业等 |
| 个人 | 拥有房产、车辆等资产的个人 |
| 金融机构 | 提供售后回租服务的银行、融资租赁公司等 |
四、售后回租的操作流程
1. 评估资产价值：对拟出售的资产进行估值；
2. 选择合作方：选择合适的金融机构或租赁公司；
3. 签订买卖合同：将资产卖给合作方；
4. 签订租赁合同：从合作方处租回资产并支付租金；
5. 后续管理：按合同约定履行租金支付义务。
五、售后回租的优缺点
| 优点 | 缺点 |
| 快速融资 | 资产所有权转移，可能影响资产控制权 |
| 降低负债率 | 租金支出可能高于贷款利息 |
| 灵活还款 | 需要持续支付租金 |
| 增强现金流 | 资产贬值风险存在 |
六、总结
售后回租是一种有效的融资手段，尤其适合资产较多但资金紧张的企业或个人。它通过“卖”与“租”的结合，实现资金的快速流动和资产的高效利用。但在操作过程中，需充分考虑资产价值、租赁条款及长期成本，确保符合自身财务规划。
