在房产交易过程中，尤其是二手房买卖，税费问题一直是买卖双方关注的焦点。很多人在准备买房或卖房时，对相关的税费计算方式并不清楚，容易产生误解或遗漏，导致不必要的经济损失。那么，二手房税费怎么算？本文将为你详细解析。

一、常见的二手房交易税费有哪些？

在二手房交易中，涉及的税费主要包括以下几类：

1. 契税

契税是买方需要缴纳的一种税，根据房屋面积和是否为首套房来决定税率。例如：

- 首套房（90㎡以下）：1%

- 首套房（90㎡以上）：1.5%

- 非首套房：3%

2. 增值税及附加税

这是卖方需要承担的主要税种之一，通常适用于未满五年的房产。如果房产持有时间超过五年且为唯一住房，可免征增值税。

3. 个人所得税

一般由卖方承担，可以通过核定征收或据实申报的方式进行。若无法提供购房发票或原值证明，税务部门可能按成交价的一定比例征收。

4. 土地增值税

在部分城市，对于非普通住宅或高价房产，可能会涉及到土地增值税，但多数情况下由卖方承担。

5. 印花税

买卖双方各承担0.05%的印花税，金额较小，但也不可忽视。

6. 中介服务费

虽然不是严格意义上的“税费”，但在实际交易中，中介费用也是一笔不小的支出，通常为成交价的1%-3%。

二、二手房税费怎么算？以实例说明

假设一套房产成交价为100万元，位于北京，为非唯一住房，且持有时间不足五年。

- 契税：买方需缴纳1.5% × 100万 = 1.5万元

- 增值税：按5.6%征收，100万 × 5.6% = 5.6万元

- 附加税：增值税的附加税一般为12%，即5.6万 × 12% = 0.672万元

- 个人所得税：按1%征收，100万 × 1% = 1万元

- 印花税：买方0.05% × 100万 = 0.5万元，卖方同理

合计税费约为：1.5 + 5.6 + 0.672 + 1 + 0.5 ≈ 9.27万元

三、如何降低税费负担？

1. 合理选择房源：优先选择满五唯一的房产，可以享受免税政策。

2. 协商税费分担：买卖双方可以在合同中约定税费由哪一方承担，避免纠纷。

3. 提前咨询专业人士：如房产中介、税务顾问等，获取更准确的税费信息。

4. 保留好相关凭证：如购房发票、契税完税证明等，有助于后续交易时减少税费支出。

四、结语

二手房税费怎么算，虽然看似复杂，但只要了解基本规则，并结合自身情况合理规划，就能有效规避风险，节省成本。在交易前做好充分准备，不仅能提高效率，也能保障双方的合法权益。

如果你正在考虑购买或出售二手房，建议提前了解当地政策，必要时寻求专业帮助，确保整个交易过程顺利、合法、合规。