【北京购房新政策2018的是什么有了解的吗】2018年，北京市继续加强对房地产市场的调控，出台了一系列新的购房政策，旨在抑制房价过快上涨、防止投机炒作，同时保障刚需购房者的基本权益。这些政策对不同类型的购房者产生了不同程度的影响，尤其在限购、限贷、限售等方面进行了进一步收紧。
以下是2018年北京购房主要新政策的总结：
一、政策背景
2017年北京已实施“3·17”新政，对购房资格、贷款政策等进行了严格限制。进入2018年后，为了巩固调控成果，北京市政府继续出台一系列措施，进一步细化和强化了房地产市场管理。
二、主要政策内容
| 政策名称 | 内容概述 | 影响对象 |
| 限购政策升级 | 对非京籍家庭购房条件进一步收紧，要求连续5年缴纳社保或个税，且不能补缴；对部分区域（如通州）实施更严格的限购。 | 非京籍购房者 |
| 限贷政策收紧 | 商业贷款首付比例提高至60%以上，公积金贷款额度下调，且对多套房贷款进行严格限制。 | 所有购房者，尤其是二套及以上购房者 |
| 限售政策加强 | 新购商品住房需满3年方可上市交易，且部分区域实行“限售+限价”双管齐下。 | 新房购买者 |
| 共有产权房政策推进 | 加快建设共有产权房，满足中低收入家庭的首次购房需求。 | 首次购房者、刚需群体 |
| 打击炒房行为 | 对违规购房、虚假交易等行为加大查处力度，严控“假离婚”、“代持”等规避限购手段。 | 投机炒房者 |
三、政策影响分析
- 对刚需购房者：政策在一定程度上增加了购房难度，但同时也通过共有产权房等渠道提供了更多保障。
- 对改善型购房者：由于限贷和限售政策，改善型需求受到一定压制，购房成本上升。
- 对投资型购房者：政策明显遏制了炒房行为，使得投资性购房风险加大，市场趋于理性。
四、总结
2018年的北京购房政策延续并强化了此前的调控思路，通过“限购、限贷、限售、限价”四重手段，进一步稳定了房地产市场。虽然短期内对部分购房者造成了一定压力，但从长远来看，有助于促进市场健康发展，保护真正需要住房的人群利益。
如果你是准备在北京购房的人，建议密切关注政策动态，合理评估自身购房需求和经济能力，选择适合自己的购房方式。
