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尽管利润下降37%但SCA Property Group的FFO增长强劲

该购物中心Australiasia地产集团有限公司重(ASX:SCP)股价今早尽管24%,从操作(FFO)增加相关基金发布利润全年37%的跌幅后值班。

购物中心的财务亮点是什么?购物中心Australiasia(SCA)的法定税后净利润(NPAT)为1.096亿美元,比去年同期下降了37.4%。管理层表示,这主要是由于FY19的收购交易成本费用减少了投资物业的公允价值,相比之下,由于上限压缩导致投资物业的公允价值增加。

不包括非现金和一次性项目,运营基金(“FFO”)为1.418亿美元,比去年同期增长24.1%。这一增长的主要驱动因素是收购和发展,以及可比净营业收入(“NOI”)的增加。

该期间每单位FFO为16.33美分,比去年同期增长6.7%,而经营业务调整后资金(“AFFO”)为1.274亿美元,比去年同期增长20.5%。

由于SCA投资组合的规模较大,维护资本支出560万美元,增加了220万美元,而880万美元的租赁成本和装修激励措施则增加了360万美元。

期内投资物业的价值增加至3,147.0百万美元(由2018年6月30日的2,453.8百万美元计算),主要是由于期内完成的收购6.779亿美元(不包括已注销的交易成本)。

SCA的估值下降了360万美元,净营业收入(NOI)增长被加权平均资本化率抵消了15个基点(bps)至6.48%。

截至2018年6月30日,SCA的每单位净有形资产(“NTA”)为2.27美元,比每单位(cpu)减少3美分或从2.30美元减少1.3%,这主要是由于已注销的收购交易成本。

SCA操作似乎稳定不包括19财年收购的中心,截至2019年6月30日,SCA的专业空置率为贷款和垫款总额(GLA)的4.7%,而2018年6月30日为4.8%,目标范围为3%-5%。

REIT报告的投资组合占用率为98.5%,自2014年12月以来一直保持相对稳定,为98%至99%。包括19财年收购的中心,SCA在2019年6月30日的专业空置率为GLA的5.3%,投资组合占用率为98.2%。